K's style（ケーズスタイルホーム）ブログ　愛媛県西条市の新築・注文住宅・新築戸建てを手がける工務店

こんにちは、愛媛県西条市で新築一戸建てを手掛ける「ケーズスタイルホーム」のスタッフMです。
連日、連日、今日も猛暑です。。。
梅雨もあけましたね！そうなると、夏の風物詩花火！
地元及び近隣市町村の花火大会情報まとめてみました！
参考にしてください。

まずは地元西条市。

「2025にゅうがわ花火大会」
開催日：2025年7月26日(土)
開催時間：20:00～21:00
　　　　(歩行者天国18:30～22:00)
開催場所：壬生川駅正面線（旭新開内）
打上げ数：約6000発　(予定)

詳しくは→　https://www.okagenn.com/

「西条市市民納涼花火大会」
開催日：2025年8月17日(日)
開催時間：20:00～20:30
開催場所：加茂川河畔中堤防
打上げ数：未定

詳しくは→　0897-56-2605 (一社)西条市観光物産協会

おとなりの今治市では大きな花火大会あります！

「第28回おんまく花火「PASSION」」
開催日：2025年8月3日(日)
開催時間：20:00～20:55
開催場所：今治港防波堤
打上げ数：約10000発　

詳しくは→　http://www.onmaku.jp/

おとなりの新居浜市では。

「第68回にいはま納涼花火大会」
開催日：2025年7月25日(金)
開催時間：20:00～21:00
開催場所：国領川河川敷平形橋北側
打上げ数：約8000発　　

詳しくは→　https://www.niicci.or.jp/hanabitaikai/

愛媛県の県庁所在地松山市では。

「第72回記念松山港まつり・三津浜花火大会」
開催日：2025年8月2日(土)
開催時間：20:00～21:00
開催場所：三津ふ頭
打上げ数：約9000発　　　

詳しくは→　https://www.mitsuhama-hanabi.com/

皆様、ぜひ夏を楽しみましょう～！

※掲載内容は取材時点（本日7/4）の情報です。開催情報は状況により変更になる可能性があります。最新情報は、公式サイト等でご確認ください。

ん？、もう梅雨明けたのですか？って思う天気の今日。暑さにやられているのスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける建築会社「ケーズスタイルホーム」です。

賃貸住宅から、はれて自分の家を建て暮らすのに、やりたいことの上位に
「ペットと暮らす！」
がありますよね～♡

で今日は新築住宅を建てる際に、犬と快適に暮らすための家づくりのポイントを以下にまとめます。
愛犬の安全・健康・ストレス軽減に配慮しながら、人と犬が共に快適に過ごせる住まいを目指しましょう。

① 滑りにくい床材を選ぶ
フローリングは滑りやすく、足腰を痛める原因に。
クッションフロア、コルク材、滑り止め加工済みフローリングなどがおすすめ。

② ペット用動線を意識する
室内外の移動がスムーズにできるよう、犬専用の出入り口や足洗い場を設置。
散歩後すぐ洗えるように、玄関近くに洗い場を配置すると便利。

③ 脱走・誤飲防止の工夫
扉にはロック機能付きのものを選び、誤って開けてしまわないように。
食べ物や危険なものを収納できるペット対策済み収納スペースも重要。

④ におい・毛対策の設備
換気システムや空気清浄機の設置を検討。
毛が舞いやすいので、掃除しやすい床材や壁材も◎。

⑤ 日当たりと見晴らしの良い場所を用意
日光浴が好きな犬のために、日当たりの良い窓辺やウッドデッキを設けると喜びます。
外が見える窓も、犬にとっては退屈しのぎになります。

⑥ 静かに過ごせる"犬の専用スペース"を確保
ハウスやベッドを置く落ち着ける小さな個室スペースを。
来客時の一時避難場所としても役立ちます。

⑦ 庭・外構の工夫
フェンス付きのドッグランスペースがあるとストレス発散に。
庭には脱走できない囲いを設け、安全に自由運動ができるように。

⑧ 温度・湿度管理をしやすく
エアコン・床暖房などで温度調整しやすい設計に。
夏は熱中症対策、冬は冷え防止が必要です。
（特にワンちゃんだけで昼間お留守番してもらう際は重要！）

以上のような感じですかね。
今までは別途不可のマンションでしたから・・・ぜひペットと！
ってお話はよく聞きます！
新築を機に、ペットも快適に暮らせるよう相談に乗ります！
とりあえず新築を考えたら個別相談にお越しください。お待ちしております。

いや～、もう梅雨明けたのですか？って思うくらいの夏日の毎日で夏バテのスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店「ケーズスタイルホーム」です。

さて、先月ある会社さんの調査結果をネットで見たのですが、
子育てをするうえで、今の住まいに不満を感じている点のTOP３に、
「収納スペースが足りない！」
が入ってました。

当社にご相談に来る方の中でも、
今住まれているマンションはとにかく収納スペースが少なくて・・・
とか、子供の物（洋服や学習品、おもちゃ等）がとにかく多くて・・・
倉庫購入しようか迷ってます・・・
等のご相談は多くあります。

なので、本日は新築住宅で収納スペースを効率よく多く取るための工夫を解説！

■ 間取り・設計段階での工夫できること

ウォークインクローゼットの設置：主寝室や玄関近くに設けると便利。
階段下のスペース活用：収納庫やパントリーにする。
小屋裏収納（ロフト）の導入：天井高を活かした収納空間。
壁厚を利用した造作収納：ニッチ棚や埋め込み収納でデッドスペースを活用。
吹き抜けの代わりに2階収納部屋を確保：開放感より収納力重視ならおすすめ。
1階と2階の間にスキップフロア収納を設ける：床下収納以上の容量を確保可能。

■ 各部屋ごとの収納アイデアも少し

玄関に土間収納（シューズクローク）：ベビーカーやアウトドア用品も収納可。
リビングに壁面収納やTVボード収納：散らかりがちなリビングをスッキリ。
キッチンにパントリー設置：食品や日用品のストック収納に最適。
洗面所にリネン庫を確保：タオル・洗剤などの収納場所として便利。
トイレに上部収納：トイレットペーパーや掃除道具を収納。
子ども部屋に成長に応じた収納設計：可動棚やロフトベッド下収納など。

■ 家具・設備による工夫

造作家具の活用：空間にぴったりのサイズで無駄がない。
ベンチ収納・小上がり和室：腰掛けと収納の二役。
引き戸の採用：収納扉が開閉スペースを取らない。
吊り戸棚の設置：キッチンや洗面所での上部空間活用。

以上のような感じですかね。
私の場合もそうでしたが、子供がいるととにかく荷物が多いですよね。
極論、捨てればいいんですが・・・なかなか捨てられないものもあって・・・
とりあえず新築を考えたら収納に関することも含め個別相談にお越しください。お待ちしております。

とうとう梅雨入りしちゃいましたね。毎日すっきりしない天気で洗濯物をいつ干すか悩んでいるスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店「ケーズスタイルホーム」です。

さて、新築住宅を建てる際に、皆様は予算を決めてらっしゃると思います。
○○○○万以内で！
でも、実際建ててみたら、「当初予算よりオーバーした～」ってよく聞く会話です(-_-;)

というわけで、今日は新築住宅を建てる際に予算内に収めるために工夫できることを箇条書きで！

【1. 予算の明確化と優先順位の設定】

総予算（建物＋土地＋諸費用）を明確にする
譲れない条件と妥協できる点をリストアップ
例：広さは最低〇坪必要、床暖房は不要、など

【2. 建物の設計での工夫】

間取りをコンパクトにする。形状がシンプル（総二階、正方形・長方形）だとコストが抑えられる
廊下や無駄なスペースを減らす
設備や仕様のグレードを見直す
高級キッチンやフルオーダー家具より、既製品で十分な場合が多い
屋根や外壁の形状をシンプルにする
凹凸が多いと施工費が高くなる

【3. 土地選びでの工夫】

土地改良が不要な土地を選ぶ
高低差や地盤の弱さがあると追加費用がかかる
建築条件付き土地も検討する
ハウスメーカーが決まっている分、価格が抑えられていることがある

【4. 補助金・税制優遇制度を活用する】
住宅ローン控除
地域独自の補助金
省エネ・耐震・移住支援など、各自治体によって異なる

【5. 工事中の変更（追加工事）を最小限にする】
工事中の「やっぱりこうしたい」による変更は高くつく
契約前に細部までイメージを固めておくのが重要

【6. DIYや施主支給の活用】

塗装や庭づくりなど、自分でできる部分を後回し・DIYにする
照明やカーテンなどを自分でネット購入し、施主支給する

以上のような感じですかね。
とりあえず新築を考えたら予算も含め個別相談にお越しください。お待ちしております。

まだ梅雨入りしてないのに、すっきりしない天気の今日この頃ですよね。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店「ケーズスタイルホーム」です。

さて、当社でお家を建てる方は、既に土地をお持ちだったり、親御様から相続されたりという方も多くいらっしゃいますが、
もちろん、土地から探します！というお客様もいます。

そこで今日は失敗しないための土地選びのポイントとアドバイスを箇条書きでまとめておきます。要保存ですよ～。

１. 立地・利便性を考える

通勤・通学の距離と手段：勤務先や学校までのアクセスは毎日のことなので、交通手段や時間を確認。

交通の便：駅やバス停の距離・本数。将来的な交通インフラの変化も要チェック。

商業施設や病院：スーパー、コンビニ、病院、郵便局など、生活に必要な施設の有無。

周辺の環境：治安、夜間の明るさ・静けさ、騒音・匂いなども現地で確認。

２. 土地の形状・面積・方位について

形状：整形地（四角形）だと建物の設計がしやすく、コストも抑えられる。

接道状況：道路との接し方（私道・公道・幅員など）により、建築に制限がかかることも。

方角（日当たり）：南向き・東向きは人気が高い。周囲の建物による影や日照も要チェック。

土地の高低差：傾斜地や擁壁があると、造成や排水の費用が増える可能性がある。

３. 法的・制限的条件も要チェック

用途地域：住居専用地域か、商業地域かで建てられる建物が異なる。

建ぺい率・容積率：建てられる建物の大きさに直結。

地目・接道義務：農地転用や再建築の可否など、法務局や市役所で確認。

ハザードマップ：洪水・土砂災害・液状化リスクなど、安全性の確認を。

４. 近隣の雰囲気・将来性も気にしましょう

周辺住民の様子：地域のコミュニティや人柄は、暮らしの快適さに影響。

将来の開発計画：道路拡張や商業施設の建設予定などで資産価値や住環境が変わることも。

ゴミ出しルールや自治会の有無：自治体や地域によって差が大きいので確認。

５. 地盤・インフラに関して（我々ももちろん調査します）

地盤調査：地盤が弱いと、地盤改良が必要で数十万～数百万円かかることも。

ライフラインの整備状況：水道・下水・ガス・電気の整備状況と引き込み費用を確認。

６. 予算とのバランス

土地代だけでなく、造成費・外構費・上下水道の引き込み費・登記費用も見積もりに含める。

家とのバランスを考え、全体予算の中で最も適切な土地を選ぶ。

最後にアドバイス

現地を「何度も」「時間帯を変えて」見に行くといいですよ！
昼と夜、平日と休日で雰囲気が大きく変わる場所もあるため、複数回訪れるのがポイントです。

以上、ぜひ　１～６　控えておいてください(^^♪

まず新築を考えたら個別相談にお越しください。お待ちしております。

連日雨ですね。四国地方まだ梅雨入りしてないはずですが、なんかじめじめしているスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける建設会社「ケーズスタイルホーム」です。

さて、この時期（梅雨時期）に気になるのが、湿気対策ですよね。
もちろん、お家を建てる側の我々建設会社もしっかりこのことは考えております。
本日は、我々が新築で家を建てる際にしている対策をご紹介しますね。

１、適切な断熱と気密

目的：結露の防止と室内外の温度差を緩和。

対策：

高性能な断熱材を採用（セルロースファイバー、ウレタンフォームなど）。

隙間の少ない施工で気密性を確保（特にサッシまわりや配管まわり）。

気密シートを施工して湿気の侵入を防ぐ。

２、 換気システムの導入

目的：湿気を強制的に排出し、室内の空気を常に新鮮に保つ。

対策：

24時間換気システム（第1種・第3種換気）を導入。

水回り（浴室、脱衣所、キッチン）の局所換気も強化。

室内の空気が滞留しないよう、空気の流れを設計段階で計画。

３、防湿シート・防湿層の設置

目的：床下や壁内に湿気が入り込むのを防ぐ。

対策：

床下に防湿シートを敷設（ポリエチレンフィルムなど）。

土間コンクリートの下や基礎周囲にも施工。

壁内にも防湿層を設けることで内部結露を防止。

４、床下換気・基礎断熱

目的：床下にこもった湿気を排出して腐朽やシロアリを防止。

対策：

通気基礎を採用して自然換気。

もしくは基礎断熱＋床下エアコンなどで空調管理。

床下点検口を設置し、定期的な確認が可能な構造に。

５、屋根・外壁の通気層設計

目的：壁内や屋根裏の湿気を逃がす。

対策：

外壁の内側に通気層を設け、壁体内結露を防ぐ。

屋根の通気構造（棟換気、軒裏換気）で熱と湿気を放出。

以上、個別相談や、設計時にもちろん上記のようなことは丁寧に提案・説明させていただきます。ご安心ください。

まず新築を考えたら個別相談にお越しください。お待ちしております。

えっ、もう夏ですか？30度近い気温にびっくりしているスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店「ケーズスタイルホーム」です。

当社のお客様は、賃貸住宅から一戸建てに移られる方がほとんどなのですが、
皆様はどうして、マンションやアパートからお家を建てようと思うのか？

賃貸住宅から新築一戸建てに住み替えるメリットは何なのかを少し解説しておきます(^^♪

１）家賃 → 資産形成に変わる

賃貸では毎月の支払いは「消費」＝手元に何も残らない。
持ち家ではローン返済が進むたびに「資産」になる。
老後にはローン完済で住居費が大幅に減る。

２）住環境の自由度と快適性が大きく向上

間取り・デザイン・設備を自分好みにカスタマイズ可能。
壁や床の材質、収納の位置など細部までこだわれる。
庭・駐車場・ウッドデッキなど、外部空間の活用も自由。

３）音やプライバシーのストレス軽減

アパートやマンション特有の「上下左右の生活音」問題から解放。
ペット可、楽器演奏、子供の騒ぎ声なども気にせず暮らせる。
来客時の気遣いも少なくなる。

４）家族構成やライフステージに応じて最適な暮らし

子育て世代には「庭付き一戸建て」が安心・安全。
年配世代には「バリアフリー設計」なども可能。
多世代同居や趣味部屋など多様なライフスタイルに対応。

５）老後の安心

高齢になると賃貸入居が困難になることも（審査が厳しくなる）。
持ち家なら住む場所の確保に困らない。
自宅を売却・リフォーム・二世帯化など選択肢が広い。

こんなところでしょうか？
他にもいろいろありますが、よくお客様が実感されている上記５点でした。

まず新築を考えたら個別相談にお越しください。お待ちしております。

急に日中の気温が上がって、思わずクーラー（冷房）のスイッチを入れたスタッフMです。
我々は愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店「ケーズスタイルホーム」です。

さて、個別相談会で施主さんに聞かれることに、この前こんな質問がありました。
「住宅ローンに、ついでに新居で使う冷蔵庫と洗濯機の代金組み込めないですか？」

もちろん、正式な回答は住宅ローンを契約する金融機関さんに聞いてもらうのが一番ですが、少し解説。

新築で家を建てる際に、家具・家電の費用を住宅ローンに組み込めるかどうか？
↓
結論：基本的には住宅ローンには家具・家電の費用は含められない！

住宅ローンは、「住宅そのものの建築費用や購入費用」を対象としたローンです。
そのため、原則として以下のような住宅に直接関係しない費用は含めることができません。

家具（ソファ、ベッド、ダイニングセットなど）
家電（冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンなど ※一部例外あり）

例外：一部の家電・家具が対象になるケース
以下のようなケースでは、住宅ローンに含められる可能性があります。

1. ビルトイン型の家電
例えば以下のように「住宅に固定されている設備」の場合、建築費の一部として認められることがあります。

ビルトイン食洗機

ビルトインオーブン

ビルトインエアコン（全館空調など）

▶ ポイント：住宅と一体化していて、簡単に取り外しできない設備はローンに含められることがあります。

じゃあ、どうすればいいか？

基本的には新築時に購入する生活用品等の費用（家具・家電の費用）や、新築の家に引越す引越し費用などはちゃんと別に計算して用意しておきましょう。

ただ、金融機関によっては、住宅ローンの審査時に**「諸費用ローン込み」で申請**し、
その中で多少の余裕を持たせることで、実質的に家具・家電の資金に回すことができる場合もあります（ただし金融機関の審査次第）。

以上のようなことも考えながら住宅建設の資金計画も立てていきましょう！

それでは、まず新築を考えたら個別相談にお越しください。お待ちしております。

今日はあいにくの雨です。雨音を聞きながらPCの前でブログを書いているスタッフMです。
我々「ケーズスタイルホーム」は、ここ地元愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける建設会社です。

さて、今日は照明のお話。その中でもセンサー照明。
私の家でも、新築の時から玄関及び１階・２階の廊下はセンサー照明にしています。
これ、便利です！！
（私の場合、特に夜中に目が覚めて寝室からトイレに行くとき）

まずは、照明をセンサー式にするメリット４つ

1.、【利便性】自動で点灯・消灯
両手がふさがっていてもOK。スイッチ操作の必要がありません。
スイッチまで手が届かないような小さなお子様や高齢の方にもやさしい。

2. 【安全性】夜間の事故防止
暗がりでつまずくリスクを減らすことができます。
特に階段や廊下、玄関などに最適。

3. 【経済性】節電効果
無駄な点灯を防げるため、電気代の削減にもつながります。
併せて消し忘れも防ぐことができます。

4. 【防犯対策】屋外照明に最適
人の動きに反応することで、防犯灯の役割も果たします。
外出時や夜間の不審者への抑止効果。

そして、私がセンサー照明設置を推奨する場所はコチラです！

○玄関ポーチ／門灯

○室内玄関（シューズクローク）

○廊下・階段・トイレ

○洗面所／クローゼット内

○ガレージ・裏口

毎日の"ちょっとした動作"が快適になると、暮らしの質がぐっと上がります。
省エネ・安全・快適さを実感できるセンサー照明、ぜひ一度取り入れてみませんか？

さてさて、家を建てたいと思ったら、まずは個別相談にお申し込みください！

ゴールデンウィーク真っ只中ですね。皆様は旅行やお出かけですか？
我々「ケーズスタイルホーム」は、ここ地元愛媛県西条市を中心に新築一戸建てを手掛ける工務店です。

新築住宅を建てられる方のほぼ全員が住宅ローンを利用されると思いますが、今年度（令和７年度）はどうなっているのか少し解説します。

まずは、住宅ローン減税（正式名称：住宅借入金等特別控除）とは？

マイホームを取得するために住宅ローンを借りた人が、一定の条件を満たすことで、毎年の所得税や住民税の一部が控除される制度です。
日本政府が住宅取得を促進するために設けている代表的な税制優遇措置です。

対象：自ら居住するために住宅を購入・新築・増改築した人
控除額：住宅ローンの年末残高の一定割合（例：0.7％）
控除期間：通常 10年～13年（住宅の種類や取得時期により異なる）
控除対象の上限：住宅の種類や世帯属性によって 上限3,000万～5,000万円

このような感じです。

さて、令和７年度のこの住宅ローンはどうなるのか、概要を説明します。
（詳しく知りたい方は国土交通省のサイトで確認してください。https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html）

主な改正点と優遇措置

1. 子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇措置の延長
子育て世帯（19歳未満の子を有する世帯）および若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが40歳未満の世帯）に対する借入限度額の上乗せ措置が、2025年も継続されます。

・認定長期優良住宅・低炭素住宅 （一般世帯の借入限度額）4,500万円➡（子育て・若者夫婦世帯の借入限度額）5,000万円
・ZEH水準省エネ住宅 （一般世帯の借入限度額）3,500万円➡（子育て・若者夫婦世帯の借入限度額）4,500万円
・省エネ基準適合住宅 （一般世帯の借入限度額）3,000万円➡（子育て・若者夫婦世帯の借入限度額）4,000万円

この優遇措置により、該当世帯は最大で13年間にわたり、最大455万円の控除を受けることが可能です。

2. 新築住宅の床面積要件の緩和継続
合計所得金額が1,000万円以下の世帯が新築住宅を取得する場合、住宅ローン減税の適用条件である床面積要件が、従来の50㎡以上から40㎡以上に緩和される措置が、2025年12月31日まで延長されます 。

3. 控除率および控除期間の維持
控除率は年末ローン残高の0.7％、控除期間は新築住宅で原則13年間、既存住宅で10年間と、2024年度と同様の条件が維持されます。

4. 所得要件の引き下げ
住宅ローン減税の適用対象者の所得要件が、合計所得金額3,000万円以下から2,000万円以下に引き下げられています。

ついでに注意点も記しておきます。

・2025年以降、新築住宅で住宅ローン減税を受けるためには、省エネ基準を満たすことが必須条件となります。省エネ基準を満たさない住宅は、減税の対象外となります 。
・控除額の全額が所得税から引ききれなかった場合、住民税からも一部控除される仕組みがあります 。

以上、住宅ローンに関しても、個別相談会ではいろいろアドバイス可能です。
家を建てたいと思ったら、まずは個別相談にお申し込みください！